高雄地方法院所屬民間公證人三民聯合事務所
財政部高雄國稅局表示，依財政部71年2月2日台財稅第30682號函規定，不動產屬共有其租賃所得應按各共有人之應有部分計算，課徵綜合所得稅。
該局說明，甲、乙二人共有房屋一棟，於108年度由甲君立契出租給A公司一年租金120,000元。A公司開立108年度租賃所得扣繳憑單時，將租金給付總額120,000元全數開立予甲君，甲君亦據此申報108年度綜合所得稅。乙君因未申報，案經該局依據甲、乙各持分比例1/2予以歸課租賃收入各60,000元。並請A公司更正甲、乙2人之扣繳憑單金額。
該局提醒，扣繳義務人承租共有物給付租金時，應正確按各共有人持有部分分別開立扣繳憑單，以符合規定。若對於各類所得扣繳暨免扣繳憑單補申報及更正申報有疑義，歡迎撥打該局免付費電話0800-000-321洽詢。
提供單位：楠梓稽徵所
聯絡人：謝昆忠主任 聯絡電話：(07)3522394
撰稿人：石慧敏 聯絡電話：(07)3522491分機5055
財政部臺北國稅局表示，營業人出租財產收取押金，應依規定按月設算利息，並開立統一發票報繳營業稅，但不滿一個月者免予計算。
該局說明，營業人將其廠房、設備等財產出租所收取之押金，應依加值型及非加值型營業稅法施行細則第24條規定，按月以該年1月1日郵政定期儲金一年期固定利率設算押金利息，開立統一發票交付承租人；但營業人出租財產收取押金計息金額零星者，可改為按年計算押金利息，並於首月按全年之押金利息開立統一發票報繳營業稅，以簡化開立統一發票及報繳手續。
該局舉例說明，甲公司108年1月1日出租廠房予乙公司，收取押金150萬元，該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率為1.04%，設算每月押金利息為1,300元（=1,500,000元*1.04%/12），甲公司應按月開立銷售額1,238元及稅額62元(=1,300元/1.05*5%)之三聯式統一發票交付乙公司；甲公司亦可改為按年計算押金利息，於108年1月按全年之利息15,600元，開立銷售額14,857元及稅額743元(=156,000元/1.05*5%)之統一發票並報繳營業稅。
該局提醒，營業人出租財產收取租金及押金，倘有僅就租金收入開立統一發票，押金部分漏未依上開規定設算利息報繳營業稅者，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。
（聯絡人：審查四科楊股長；電話2311-3711分機2510）
發布單位：財政部臺北國稅局 發佈日期：2019-08-09 更新日期：2019-11-14
財政部北區國稅局表示，法定繼承人全部拋棄繼承事件，雖多屬遺債大於遺產，形同破產，惟為維護公益及被繼承人債權人之權利，且考慮管理遺產之公平性及適切性，法定繼承人雖聲明拋棄繼承，仍會被選任為遺產管理人。
該局說明，依據民法第1176條至第1178條規定，納稅義務人死亡，若全體繼承人均拋棄繼承權，且無選定遺產管理人時，稅捐稽徵機關為實現國家租稅債權，得以利害關係人身分向法院聲請選任遺產管理人，再向法院裁定選任之遺產管理人送達稅捐稽徵文書，以利稅捐徵收。
該局舉例說明，A君經核定補徵107年度綜合所得稅5萬餘元，惟查A君已於108年8月間死亡，其繼承人即配偶B君、子女、父母及兄弟姊妹均已聲請拋棄繼承，並經法院准予備查在案，也未選定遺產管理人，致該局無法送達繳款書。該局為保全租稅債權，貫徹課稅公平，遂向法院聲請選任A君遺產管理人，經法院裁定選任其配偶B君為A君之遺產管理人，B君不服提起抗告，惟法院考量B君與A君同居一家，生活緊密，對A君之遺產及遺債情形瞭解較深，B君雖已聲明拋棄繼承，仍無礙其擔任遺產管理人之能力及道義，故駁回抗告，B君於收到該局寄送之繳款書，查對無誤後，即依限繳納稅捐。
該局特別提醒，法定繼承人雖聲明拋棄繼承，仍應善盡社會責任，為保護租稅債權之實現，該局仍會聲請法院選任已經聲明拋棄繼承之法定繼承人為遺產管理人。如有任何疑義，請撥打免付費電話0800-000321洽詢。
新聞稿聯絡人：徵收科 湯股長
聯絡電話：(03)3396789轉1591
更新日期：2020-12-22
財政部臺北國稅局表示，個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人，出租人仍為該項租賃所得之所得人，仍應由出租人依法申報綜合所得稅。
該局說明，所得稅法第14條第1項第5類第1款規定個人以財產出租之租金所得為租賃所得，應合併綜合所得總額課稅，是出租財產之租金應屬財產出租人之租賃所得，該租金雖約定讓與第三人受領，惟不影響財產出租人為租賃所得人之認定，故扣繳義務人應依所得稅法第89條第1項第2款規定，以出租人為納稅義務人扣繳所得稅，復依同法第92條第1項規定申報扣繳憑單，並由出租人依法申報綜合所得稅。
該局舉例說明，納稅義務人甲君將其名下坐落臺北市大安區房屋委託其子乙君管理，授權其子乙君代為簽訂房屋租賃契約，並與承租人約定將租金交付乙君，甲君雖主張該租賃所得之所得人為乙君，惟查民法第103條第1項規定，代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力，故乙君僅係代理其父甲君簽訂租賃契約，該租約之效力仍及於出租人本人(即甲君)，故出租財產之租金仍屬財產出租人(即甲君)之租賃所得，況稅法有關納稅義務人之規定原具有強制性，不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象，縱租金約定讓與乙君受領，要不能否定財產出租人甲君為系爭租金之所得人，自不得依其主張變更所得人為乙君。
該局呼籲，納稅義務人辦理個人綜合所得稅結算申報時，若有疑義或不諳稅法規定者，可撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，以維護自身權益。
（聯絡人：法務二科劉股長；電話2311-3711分機1931）
更新日期：109-12-15
財政部高雄國稅局表示，小規模營業人如於年度中有給付租金或其他各類所得時，應依所得稅法第 89 條、第 92 條及各類所得扣繳率標準之規定辦理扣繳及申報。該局進一步說明，有不少經核定免用同一發票之小規模營業人(即俗稱小店戶)，誤認為其稅捐都是國稅局核定，無稅法上應辦理的申報義務，以致給付租金或各類所得時，未依規定辦理扣繳或申報而遭處罰。
＊該局以給付租金為例說明：
小規模營業人於每月給付納稅義務人(房東)之租金雖不到2萬元，扣繳稅額不超過2,000元免予扣繳，但卻未依限填發免扣繳憑單並填具申報書向國稅局申報，違反所得稅法第89條第3項規定，處以扣繳義務人1,500元罰鍰，並通知限期補報或填發。
小規模營業人如向中華民國境內居住之個人房東承租房屋，負責人應於每次給付租金時如逾2萬元按給付金額10%扣取稅款(每次應扣繳稅額不超過新臺幣2,000元者，免予扣繳)，於次月10日前將上一個月所扣稅款向公庫繳納，並於次年1月底前將上一年內全年給付金額及扣繳稅款數額，申報扣免繳憑單。負責人未依所得稅法第88條規定扣繳稅款者，除限期責令補繳應扣未扣或短扣之稅款及補報扣繳憑單外，並按應扣未扣或短扣之稅額處1倍以下之罰鍰；其未於限期內補繳應扣未扣或短扣之稅款，或不按實補報扣繳憑單者，應按應扣未扣或短扣之稅額處3倍以下之罰鍰。提醒扣繳義務人不要因房東要求不列報租賃所得或個人疏失，致未依規定按實扣取稅款及填報憑單，而遭受處罰。
小規模營業人（即扣繳義務人）已依規定扣取稅款，應於每月10日前將上一月內所扣稅款向國庫繳清，如未將扣取稅款繳交國庫，反而據為己有，已涉嫌觸犯侵占稅捐罪，提醒民眾注意。該局進一步說明，以公司給付租金所得為例，承租人為營利事業，其負責人即為扣繳義務人，應依法辦理扣取稅款、繳交國庫及申報等。雙方租約通常也會約定由承租人依法於給付租金時扣取10%稅款，所以承租人只會將10%稅款扣除後之差額租金（約定租金90%）給付予出租人。該扣取10%稅款已屬於國庫所有，如果未依法繳交國庫，反而挪作個人或公司私用，扣繳義務人即因涉嫌觸犯稅捐稽徵法第42條第2項規定之侵占稅捐罪，將處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣6萬元以下罰金。該局提醒扣繳義務人，應注意相關規定，避免不慎觸法。
國稅局再次提醒，目前小規模營業人關於各類所得扣繳及申報並無除外規定，若發現有未辦理申報或扣繳所得時，應儘速向所轄各分局、稽徵所補辦扣繳及申報， 以適用相關減輕或免罰之規定。
提供單位：財政部高雄國稅局審查二科
聯絡人：陳燕凌科長 聯絡電話：(07)7115305
撰稿人:周靜資 聯絡電話：(07)7256600 分機 7251
提供單位：財政部高雄國稅局法務二科
聯絡人：趙淑惠科長 聯絡電話：(07)7165696
撰稿人:鄭鎮宗 聯絡電話：(07)7256600 分機8721
高雄市楠梓區黃小姐來電詢問：自己房屋無償借與大嫂開早餐店為何會被國稅局核課租賃所得？
財政部高雄國稅局楠梓稽徵所表示，依所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用，就無需申報租賃收入。
該局進一步說明，因大嫂非屬本人、配偶及直系親屬，縱然黃小姐將房屋無償借與大嫂開早餐店，於辦理當年度綜所稅結算申報時，仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。
提供單位：楠梓稽徵所 聯絡人：黃國明主任 聯絡電話：(07)3522394
撰稿人: 許素禎 聯絡電話：(07)3522491 分機5062